רעידות אדמה הרסניות כגון זו שהתרחשה לאחרונה בטהיטי קרו ויקרו. השאלה היחידה היא מי ישרוד אותן ? התשובה עד לאחרונה היתה כמקובל בעלי הממון. חיזוק בניין לפי התקן הישראלי הינו יקר. חיזוק בניין בנוי ומאוכלס הינו מורכב ויקר משמעותית.
בשנת 2005 החליטה מדינת ישראל לאחר בחינת הנושא לעומק, וההבנה שאין בידה למעשה את ההון הדרוש לנושא, כי הדרך היחידה בה יחוזקו מבנים ישנים בפני רעידת אדמה היא ע"י גילגול הכדור אל השוק הפרטי. התחום ההוגדר ע"י תוכנית ששמה הוא תמ"א 38. תמ"א 38 למעשה מיצירת זכויות בניה נוספות במבנים קיימים כשהן מלוות במיסוי מופחת, וניתנות תמורת חיזוק המבנה לפי התקן הישראלי למניעת רעידות אדמה.
מאז ועד היום הוקמו מספר גופי נדל"ן שלקחו עליהם את המשימה. ההצלחה במספרים מוחלטים הינה אפסית. וזאת בשל צבר רב של גורמים ,החל מדרישות דיירים מופרכות וקשיים מינהליים בעיקר מול העייריות, דרך בעיות מימון, ועד נסיגה מפרויקטים בשל מורכבות הנדסית ואי כדאיות כלכלית.
לאחרונה בשל עליית מחירי הדירות במרכז, תמיכת המדינה בחקיקה מסייעת והתגיסות ראשי ערים מסויימים הנושא חזר ובגדול. גם כיום מימוש תמ"א 38 באזורי הפריפרייה אינו כלכלי וכנראה יהפוך לבר קיימה רק בלווית צעדים חקיקתיים נוספים שיאפשרו ניוד זכויות והקלות מיסוי. באיזור ביקוש במרכז התמ"א מתחילה לתסוס וישנה הרגשה שהפעם הדברים יתקדמו בצורה משמעותית. בכל זאת מדובר ביצירת שיטחי בנייה נוספים באזור ללא עתודות קרקע.
סצנת התמ"א מורכבת ומסובכת בעיקר בשל הצורך להקים אתר בנייה במקום מאוכלס, תוך נתינת הדעת לדיירים הקיימים ,ולבנייה הקודמת. בהחלט קל יותר לקבלן ולמהנדס לבנות על מגרש פנוי וגופים רבים אף מעדיפים זאת. התמ"א דורשת התמחות בתחום, עבודה קשה ויצירתית והרבה,באמת הרבה סבלנות.